사통팔달 교통환경, 업종제한 없는 근린생활시설...전용율 51%

수원 팔달6구역 지역 내 메머드급인 상업시설이라는 평가와 함께 인근 1만4천여세대에 달하는 배후수요를 품고 있는 황금상권에 조성되는 ‘매산타워’의 홍보관 오픈이 8월초로 예상된 가운데 수익형 투자자들의 이목이 집중되고 있다.

‘매산타워’는 최근 수도권내 가장 핫한 부동산 열풍을 보이고 있는 수원시 대표 원도심지이자 현재 5곳의 재개발이 진행 중이고 3곳의 도시재생사업이 추진 중인 팔달재개발의 중심에 조성된다. 특히 수원역으로 이어지는 매산로 중앙 대도로 변이라는 입지적 특성이 부각돼 벌써부터 부동산 관계자들의 최대 관심사로 떠오르고 있는 곳이다.

또한 인근 지역에서 더 이상 찾기 힘든 대지면적 463평, 지하 5층에서 지상9층 규모의 근린생활시설로 연면적 4,880여 평에 달하는 ‘매산타워’는 2021년 7월 착공을 시작으로 오는 2023년 완공될 예정이며, 그간 수원역과 팔달문 주변에 몰려 있던 병•의원 시설과 교육시설을 유치할 수 있는 최적지 건물이 될 것이라는 기대와 함께 지역민들의 관심 또한 매우 뜨거운 곳이기도 하다.

이와 관련 부동산 전문가들은 ‘매산타워’에 투자적 가치를 두고 향후 수원 화성을 중심으로 한 문화관광중심상업지로 성장, 개발과 자연이 공존하는 화성생활권 랜드마크로서의 성장 가능성이 높은 도시계획 중심지라는 입지특성과 함께 ▲보장된 배후수요, ▲풍부한 유동인구, ▲사통팔달 교통환경 ▲인근상가와의 경쟁력 등 사업지 자체가 재탄생활 구도심의 중심상권으로 자리매김 할 것이라는 분석이다.

먼저 보장된 배후수요와 풍부한 유동인구에 따른 내용을 살펴보면 조성될 ‘매산타워’를 중심으로 현재 재개발이 진행 중인 팔달6,8,10구역과 권선113-6, 팔달115-10구역 등이 2022년과 2023년, 2024년 준공을 앞두고 있으며 이곳에 입주세대가 약 1만4천여 세대이다. 여기에 광교로 이전하는 경기도청 도시재생사업과 행궁동 도시재생사업이 계획되어 있어 보장배후수요는 더욱 늘어날 것으로 전망된다.

또한 팔달구청, 팔달보건소, 팔달경찰서(신설)등 관공서와 한국전력 인쇄거리의 풍부한 유동인구와 함께 세계문화유산 중 하나인 화성이 자리 잡은 팔달구는 수원아트센터, 박물관, 화령전, 팔달문, 수원야외음악당 등 다양한 유적, 문화시설을 등을 통한 연평균 500만 이상의 관광객들에 대한 유동인구도 더해진다.

두 번째로 교통환경 이점과 관련, 사업지 인접에 설치된 수원중앙교회 버스정류장을 통해 23개에 수원시 전 지역의 버스노선을 이용할 수 있는 대중교통 편리성과 주변 1km 내 위치한 수원역은 경기도 승·하차 인구 1위로 KTX, GTX-C노선예정 등 서울·강남 접근성이 빠르고 수인분당선 매교역, 수원역에서 장안구청까지 연결될 수원 트램1호선 수립(추진 중) 등 교통의 요충지로서 사통팔달의 환경을 보유하고 있다.

세 번째로 가장 중요한 경쟁력이다. 인근 도심지 분양상가 중 최저가로 예상되고 있는 ‘매산타워’는 팔달6구역 힐스테이트푸르지오 아파트 앞 단독 독점 상가로 학교와 아파트가 있어 업종제한을 받는 인접 상가와는 달리 상업지역에 위치해 있어 건축허가상 1종·2종 근린생활시설이라 사실상 업종제한이 없다는 특장점을 갖추고 있다. 또한 51%라는 높은 전용율을 보이고 있으며 대출규제 미적용 부동산 상품으로 입주운영 또는 높은 임대 수입이 예상된다는 것이 관계자들의 공통된 소견이다.

실제로 매산타워 시행사는 ‘새로운 주거의 중심에서 새로운 상업의 중심’이라는 슬로건을 내세우며 주변 상업시설 대비 주차 편의성, 상환경 등 고객 편의성을 증대한 상가활성 극대화에 초점을 맞추고 수익형 및 차익형 모두 만족할 상업시설로 투자자들을 유치한다는 목표를 세우고 있다.

한편, 새로운 팔달시대를 위한 생활필수몰을 지향하는 ‘매산타워’에 분양과 관련 입지환경과, 교통환경, 편의환경, 배후수요 등 자세한 문의사항은 031-302-0880로 연락해 분양컨설턴트사를 통해 자세한 상담을 받으면 된다.